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2018年7月16日 星期一

微風廣場實業- 微風北車續約權 群雄垂涎變數多

未上市股票詢價 0903-071-871 陳先生

微風北車續約權 群雄垂涎變數多
營收上看30億元的微風臺北火車站商場經營權即將到期,五鐵匯集優勢挾帶人潮商機,引發各界關注!宣稱擁有商場優先議約權的微風,遭台灣鐵路局打臉,強調「要經過議約通過,才能續約經營」,使經營許可權即將到期,優先議約權在2019年4月24日後失效的微風備受挑戰!

  尤其,ATT4FUN大加碼提出年度營收抽成10.8%優渥條件,比微風高出5倍條件,倘微風不能提出比ATT4FUN更有利,或其他有利競標團隊更多加碼條件,否則微風「優先議約權」恐怕不保。

  因台北火車站商場商機龐大,不僅企業集團擁有高度興趣,連朝野立委也紛紛介入「關切」,台鐵人員說,「商場透過立委幫忙爭取公平競爭的機會,那是很正常的!」更透露出政治力已經公然介入,恐怕也會吸引檢調介入調查。

  據指出,除ATT4FUN已向台鐵寄出存證信函外,股票甫登錄興櫃市場的京站(2942)總經理柯愫吟也對該案表達高度興趣!她說,「市場預估,微風台北車站商場的淨利高達12億元,面對這樣一隻金雞母,大家的口水都流出來了。」表現出一副勢在必得的雄心壯志,只要有競標機會絕不放過,一定會參與投標。

  面對市場同業的放話,微風董事長特助蔡明澤指出,有關台北車站商場經營權的挑戰是一個「假議題」,因為微風擁有「優先議約權」。

  但是,蔡明澤的「樂觀」恐怕太早!根據台鐵人員透露,當年台北車站商場議約時,台鐵的條件放得很軟,但六年後人潮湧現,商機無窮,微風想用當年的低權利金,低回饋率,繼續取得經營權恐怕不容易。

  根據「促進民間參與公共建設法」相關規定,優先定約是指「議定新的契約」,所以,台鐵人員強調,微風雖擁有優先議約權,但所有議約內容條件、價格、維修等,均必須重新檢討、商議。

  至於微風競爭者加碼所提出的優渥回饋條件,是否會列入「參考」?該人士透露:「那是一定的!」他的談話透露出台鐵等待所有競爭者加碼訊息。


微風百貨進駐 拚Q4營運
位於台北市信義區精華地段,由南山人壽投資開發的「南山廣場」正式開幕,其中七個樓層由微風集團租下,將打造「微風南山」百貨,南山人壽總經理許妙靜透露,因為需要一些時間裝潢進駐,預計最快正式營運開業時間將落在今年第4季,據了解可能會落在11月上旬。

  微風百貨將進駐南山廣場,目前已確定有超過280個品牌進駐,其中35%是餐飲商家,地下一樓為占地達700坪的「微風超市」,而46~48樓更引進高檔餐廳,更著重引進獨家餐飲,據微風內部消息指出,目前等著排隊洽談的業者超過30組,最後誰能進入,還未拍板;同時今年更與日本JR東日本集團旗下的車站型購物中心atre合作,將在微風南山打造2,500坪純日系風格賣場,預期引進不少日本獨家品牌。微風南山六至七樓亦計畫引進結合視覺、聽覺、嗅覺、觸覺與移動等五感特效的5D劇院,預料將吸引年輕人的目光。

  除了南山微風外,原址是中信金總部大樓的信義A7,由外資私募資金RIANT CAPITAL子樂投資與碩河開發,斥資約300億元(含標地151.22億元)打造規畫45層樓高的複合式國際地標大樓「Taipei Sky Tower(TST)」,採用綠竹筍混和羅馬柱的設計獨樹一格,將規畫千坪品牌旗艦店,把紐約第五大道的都會氛圍注入於此,預計樓高280公尺,預料最快2020年將擠下南山廣場成為新地標景觀。

  不過南山人壽強調,「台北南山廣場」建築規畫的核心理念,聚焦於「建築永續」與「親善市民」用心打造,未來營運後,將賦予台北市在國際城市行銷的新亮點。頂級高標的商辦規格與人文藝術的溫度,將吸引國際多元人才,成為商業、文化重要的匯集地,同步引領城市的蛻變與發展。


微風百貨 補齊信義商圈拼圖
微風松高店將在本月24日開幕,微風廣場常務董事廖鎮漢昨(20)日指出,松高店營運後,可補足微風在信義商圈市場的空缺,將以當紅的K-POP(韓流)與信義區其他百貨區隔,首年營收目標30億元。

  微風松高店緊鄰著新光三越信義新天地,對街就是威秀影城,斜對角是以年輕客群為定位的ATT FOR FUN百貨,為與現有百貨區隔,微風松高店首次大規模引進南韓的服裝、餐飲品牌進駐,韓系品牌約占二成。

  微風松高店以遊逛性高取勝,從3坪小舖到千坪H&M旗艦大店都有,總品牌數共162個,八成是獨家引進,二成是韓系品牌,包括LINE FRIENDS STORE首個海外旗艦店、南韓連咖啡店caffe bene等,都是具指標性的韓流大店。

  廖鎮漢說,年輕人對K-POP帶動的吃喝玩樂風潮接受度很高,松高店要在信義區開創新的市場,松高店的品牌進駐後,就完成信義區流行時尚的最後一哩路。

  除微風松高店外,微風信義A3明年底開幕,定調為精品百貨。微風以年輕的松高店與頂級的A3,要包圍信義計畫區百貨霸主新光三越信義新天地。


公司簡介
微風集團1975年創業以來,秉持著「For the Customers」企業理念落實於具體行動,一路走來,在消費者與社會大眾的支持與愛護下成長茁壯。近年來消費者的需求以及生活型態變化極大,我們期許成為全台顧客滿意度第一的購物中心,如同微風企業標語「新奇、High Image的微風」所傳遞的意念,每天提供新奇的商品與服務,讓顧客有賓至如歸的感受,享受購物的樂趣。



公司基本資料

統一編號
89477962

公司狀況
核准設立   (備註)

公司名稱
微風廣場實業股份有限公司 工商憑證申請」 「工商憑證開卡」 

資本總額(元)
730,000,000

實收資本額(元)
730,000,000

代表人姓名
蔡明澤

公司所在地
臺北市松山區復興南路1段39號    GPS電子地圖

登記機關
經濟部商業司

核准設立日期
084年06月29日

最後核准變更日期
102年10月04日

所營事業資料
F301010  百貨公司業
F301020  超級市場業
F501060  餐館業
J701020  遊樂園業
H703100  不動產租賃業
E801010  室內裝潢業
F101040  家畜家禽批發業
F101050  水產品批發業
F101130  蔬果批發業
F201010  農產品零售業
F201020  畜產品零售業
F113060  度量衡器批發業
I103010  企業經營管理顧問業
JZ99080  美容美髮服務業
JA01990  其他汽車服務業
F102030  菸酒批發業
F203020  菸酒零售業
IZ99990  其他工商服務業
JB01010  展覽服務業
F401010  國際貿易業
I401010  一般廣告服務業
G202010  停車場經營業
F501050  飲酒店業
F208031  醫療器材零售業
F108031  醫療器材批發業
F214010  汽車零售業
J901020  一般旅館業
F399010  便利商店業
ZZ99999  除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務

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